Regulación y los Precios del suelo:un estudio de caso para Barranquilla.

                                                    

La Regulación de usos del suelo ha sido uno de los elementos dominantes en la practica del urbanismo, la cual es analizada en términos económicas como un esfuerzo por minimizar el impacto negativo de los externalidades propias de las aglomeraciones urbanas. por ello,se distinguen diferentes tipos de regulación  (o´sullivan, 1996) : limite al crecimiento, zonificacion, limitaciones a la intensidad de uso.

la zonificacion es la forma tradicional de evitar la cercanía de actividades consideradas incompatibles, esta ha sido ampliamente usada en varios países del mundo y no ha sido en general resistida por desarrolladores y habitantes.sin embargo, las limitaciones a la intensidad de uso han sido altamente resistidas legal y políticamente en diferentes países, pues se consideran limitaciones del potencial de negocio de cada lote del suelo urbano.

Dentro de las limitaciones a la intensidad de uso, se encuentran las denominadas cesiones urbanísticas, es decir, la utilización de los lotes urbanos sin copar la totalidad de su extensión con el espacio construido privado.

otro tipo de regulaciones en la intensidad de uso son aquellas relacionadas con la altura de las edificaciones y, en algunos casos, con la cantidad de unidades de viviendas o comercio entre las cuales puede ser subdividido cada predio.

                                                                     Tomado " Estudios sobre viviendas y suelos en Colombia";                                                                            Autor yesenia Barandica a Nestor Garza

                                                                     Participante Rafael Tovar vanegas.